Продажа доли в квартире

Иметь собственную квартиру – это заветная мечта многих людей, но иногда обстоятельства складываются так, что в собственности оказывается только доля от этой квартиры. Наиболее часто такой вид права возникает при наследовании, когда умерший завещает свою жилплощадь нескольким наследникам, или при разводе, когда совместно нажитая квартира делится между бывшими супругами. В результате граждане оказываются в непростой ситуации – вроде бы недвижимость у них есть, но распорядится ею довольно сложно.

Основная трудность заключается в том, что доля – это не какая-то определенная часть жилого помещения, это некий абстрактный процент от всей его площади. То есть собственник доли в квартире не может утверждать, что ему принадлежит именно эта комната или именно эта часть кухни. Порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования определяется либо по обоюдному согласию, либо, в худшем случае, в судебном порядке, но все равно окончательно «обособиться» от соседей по квартире невозможно, ведь кухня, санузел и прихожая все равно будет общими.

Другая трудность заключается обычно во взаимоотношениях сособственников долей. К сожалению, очень часто граждане, вынужденные проживать в одной квартире, не могут прийти к согласию относительно совместного пользования своей жилплощадью, на этой почве нередки конфликты и прочие неприятности. Иногда разногласия становятся настолько ощутимыми, что одни сособственники пытаются запретить другим даже входить в квартиру, не то, что проживать там. Выход из такого положения можно искать в суде, но гораздо проще и спокойнее просто продать свою долю.

С этой процедурой связано одно распространенное заблуждение. Считается, что при продаже доли ее собственник обязан получить согласие остальных сособственников на продажу. Это не совсем так. По закону гражданин, имеющий в собственности долю в жилом помещении и собирающийся ее продать, обязан известить всех сособственников о предстоящей продаже.
Если они в установленный срок не изъявляют желание приобрести отчуждаемую долю, то ее собственник вправе продать ее любым третьим лицам. Иными словами, от «соседей» по квартире понадобится отказ от приобретения, но никак не согласие на продажу, то есть воспрепятствовать предстоящей сделке они не смогут.

Несмотря на то, что процесс продажи доли видится не таким уж сложным, на практике нередки осложнения в виде поиска (а иногда и розыска!) всех сособственников, переговоров с ними и подписания официального отказа от покупки доли.
Кроме того, при отчуждении доли не обойтись и без оформления документов в государственных структурах по технической инвентаризации объектов недвижимости, у нотариуса, в Федеральной Регистрационной Службе и т.д. Наше агентство недвижимости готово помочь вам преодолеть все эти трудности! Мы возьмем на себя поиск покупателя, оформление документов и предоставим самые выгодные условия сделки.